Ett exempel på kooperativ hyresrättsförening är SKB (Stockholms Kooperativa Bostadsförening) som har 89 000 medlemmar och över 8 000 lägenheter.
Mellan hyresrätt och bostadsrätt
Kooperativ hyresrätt är en upplåtelseform som ligger någonstans mellan traditionell hyresrätt och bostadsrätt. Endast bostadslägenheter får upplåtas med kooperativ hyresrätt, inte lokaler.
Kooperativ hyresrätt är i grunden en hyresrätt. Det innebär att lägenheten inte kan säljas.
Lag (2002:93) om kooperativ hyresrätt
Föreningsform
Hyresgästerna tillhör en förening där de har inflytande över sitt boende inom ramen för föreningen. Föreningen bestämmer hyran för lägenheterna.
Föreningsformen påminner mycket om en ekonomisk förening, och många av bestämmelserna i lagen om ekonomiska föreningar gäller även för kooperativa hyresrättsföreningar. För att räknas som en kooperativ hyresrättsförening måste föreningen ha minst tre medlemmar och hyra ut minst tre lägenheter.
Två olika modeller
Det finns två typer av kooperativa hyresrättsföreningar:
-
Ägarmodellen innebär att föreningen äger det eller de hus där lägenheterna finns.
-
Hyresmodellen innebär att föreningen hyr lägenheter som de i sin tur upplåter med kooperativ hyresrätt. Föreningen kan hyra hela huset av fastighetsägaren, eller vissa lägenheter.
Medlemsinsatser, upplåtelseinsatser och hyra
Liksom i andra ekonomiska föreningar betalar den kooperativa hyresgästföreningens medlemmar en medlemsinsats. Förutom medlemsinsatsen kan föreningen ta ut en upplåtelseinsats som betalas in i samband med att man upplåter en hyresrätt till en medlem. Föreningen kan dock välja att endast ta ut en medlemsinsats. Om hyresgästen går ur föreningen har han eller hon rätt att få tillbaka både medlemsinsatsen och upplåtelseinsatsen.
En medlem som går ur föreningen ska inte kunna få tillbaka ett högre belopp från föreningen än det som han eller hon har betalat till föreningen som medlemsinsats. Däremot kan föreningen besluta att insatserna för en inträdande medlem ska indexuppräknas.
Ombildning
Reglerna om ombildning från vanlig hyresrätt till bostadsrätt gäller även ombildning till kooperativ hyresrätt enligt ägarmodellen. Detta kan du läsa om i vår bok BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR.
Lag (2002:93) om kooperativ hyresrätt