Lagfart
Den som får äganderätten till fast egendom ska ansöka om inskrivning av förvärvet, så kallad lagfart. Detta gäller oavsett om det är en människa eller en juridisk person som förvärvar fastigheten samt oavsett om fastigheten förvärvas genom köp, byte, gåva, arv, bodelning, fusion eller på något annat sätt. Även underåriga och dödsbon kan få lagfart för en fastighet.
Transportköp
Vid ett så kallat transportköp, dvs ett köp där den förvärvade fastigheten eller tomträtten överlåts vidare utan något annat tillägg till eller någon annan ändring i köpevillkoren än tiden för tillträdet och betalningen, tas inte någon stämpelskatt ut för den första överlåtelsen. Andra ändringar av köpevillkoren än här angivna innebär att skattefriheten för transportköpet går förlorad.
Skattefriheten för ett transportköp innebär att skatt endast utgår för det sista köpet. Det krävs dock att lagfart för samtliga köp söks inom den tid som är stadgad för det första köpet. Vid förvärv av fast egendom skall lagfart sökas inom tre månader efter det att den handling på vilken förvärvet grundas (fångeshandling) upprättades. Har skatten för tidigare köp redan betalats avräknas beloppet från skatten på det sista köpet. Expeditionsavgift utgår dock vid varje köp.
Stämpelskattelagen 7§
Ansökan
Ansökan om lagfart görs hos Lantmäteriet.
Hos Lantmäteriet finns register som innehåller uppgifter om samtliga fastigheter i området, ett så kallat inskrivningsregister. För varje fastighet finns uppgifter om t ex vem som är lagfaren ägare till fastigheten och om inteckningar som belastar fastigheten.
Ansökan om lagfart ska i regel göras inom 3 månader från förvärvet. Ansökan kan göras skriftligen eller muntligen. Förvärvshandlingen, som kan vara t ex köpebrev, köpekontrakt, gåvobrev, bytesavtal eller bouppteckning, ska lämnas in i original och två bestyrkta kopior. Av dokumenten ska också säljarens och köparens person- eller organisationsnummer framgå.
Lantmäteriet granskar bland annat att förvärvshandlingen uppfyller de formella krav som ställs på innehållet för att överlåtelsen ska vara giltig.
Dödsbo
När en fastighetsägare avlider övergår äganderätten till dödsboet. Dödsboet behöver inte söka lagfart på förvärvet i annat fall än om dödsboet ska överlåta eller inteckna fastigheten. Vid utskiftning, dvs genom arvskifte, räcker det med att den som får fastigheten söker lagfart.
Om dödsboet ansöker om lagfart ska bouppteckningen lämnas till Lantmäteriet. Bouppteckningen ska dessförinnan vara registrerad hos Skatteverket.
Värdeintyg
Om fastigheten inte har något taxeringsvärde för året före det år då lagfart söks ska man lämna med ett värdeintyg vid lagfartsansökan. Värdeintyget ska bland annat visa värdet av fastigheten då förvärvshandlingen upprättades. Intyget ska vara utfärdat av någon sakkunnig, exempelvis en lantmätare, byggnadsingenjör eller en särskild värderingsman.
Registreringsbevis
Om säljaren eller köparen är en juridisk person måste Lantmäteriet få ett aktuellt registreringsbevis så att de kan kontrollera att rätt personer har skrivit under.
Stämpelskatt
I samband med att lagfart beviljas beläggs förvärvet med stämpelskatt. Stämpelskatten är en sorts omsättningsskatt på försäljningar av fast egendom och tas ut vid förvärv av fast egendom genom köp eller byte. Både köparen och säljaren ansvarar för att skatten betalas.
Det tas inte ut stämpelskatt vid fusion eller vid benefika fång (gåva, arv, testamente eller bodelning).
Stämpelskatten beräknas på fastighetens värde. Som värde gäller taxeringsvärdet eller värdet enligt intyg. Är köpeskillingen högre än något av dessa två värden anses däremot fastighetens värde vara detsamma som köpeskillingen.
Är förvärvaren av fastigheten en människa (även enskild näringsidkare) tas stämpelskatt ut med
15 kr för varje fullt tusental kronor av egendomens värde, dvs med 1,5% av köpeskillingen eller det värde egendomen åsatts. Är förvärvaren en juridisk person (utom bostadsrättsföreningar som betalar 1,5%) är stämpelskatten 4,25%.
Stämpelskatt tas även ut vid förvärv av fast egendom eller tomträtter genom så kallad partiell delning (enligt aktiebolagslagen 24 kap 1§ 2 st 2 p). Partiell delning kallas skattemässigt för partiell fission. Förvärv av fast egendom eller tomträtter genom partiell delning har stora likheter med förvärv genom köp, varför båda typerna av förvärv är stämpelskattepliktiga. Partiell delning går ut på att en del av ett bolag förs över till ett eller flera andra bolag.
Det är däremot inte någon stämpelskatt vid fullständig delning, dvs då ett bolags samtliga tillgångar övertas av två eller flera andra bolag. Skattemässigt kallas detta fission.
Lagfartsbevis
När Lantmäteriet skriver ut bevis om lagfart tas samtidigt en expeditionsavgift ut. Handläggningen tar normalt högst någon vecka.
Lagfartskapning försvåras
Lagfartskapning innebär att någon får lagfart på en fastighet med hjälp av förfalskade dokument. När lagfart beviljats är det vanligt att skurkarna sedan tar ett lån med fastigheten som säkerhet.
För att förhindra detta skickar Lantmäteriet ut underrättelser till fastighetsägare om att lagfart har beviljats för förvärvaren. Den rätta ägaren kommer då att ha en chans att överklaga lagfartsbeslutet.