Fler frågor och svar om bostadsrättsföreningar

Vad måste stadgarna i en bostadsrättsförening innehålla?

I lagen finns det uppräknat vad som ska finnas med i bostadsrättsföreningens stadgar. Följande måste finnas med:

• Föreningens firma, dvs dess namn.
• Föreningens säte, dvs den kommun där huset eller husen finns.
• Den verksamhet som föreningen ska bedriva.
• Om upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse ska kunna tas ut måste detta finnas med i stadgarna.
• På vilket sätt årsavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och årlig avgift för andrahandsupplåtelse ska beräknas.
• Om medlemmarna inte ska ha rätt att ta ut önskat pris när de överlåter sin bostadsrätt, kan stadgarna innehålla exakta regler för hur det maximala priset ska räknas ut.
• Efter vilka grunder man räknar ut hur mycket som ska avsättas varje år för att säkerställa underhållet av föreningens hus (yttre fond).
• Antal ledamöter i styrelsen och mandattid för styrelse och revisorer inklusive suppleanter. Om någon ska tillsättas på annat sätt än genom föreningsstämman ska det förklaras hur. Observera att man inte kan stadga att det är styrelsen som kan utse nya ledamöter eller suppleanter.
• Inom vilken tid efter bokslutsdagen föreningsstämman ska hållas (max 6 månader).
• Hur kallelser till föreningsstämma ska lämnas till medlemmar.
• Vilka ärenden som ska behandlas på ordinarie föreningsstämma.
• Föreningens räkenskapsår.
• Principerna för eventuell vinstfördelning.
• Hur föreningens tillgångar ska fördelas när föreningen upplöses.
  

Vad innebär likhetsprincipen?

Likhetsprincipen innebär att föreningens organ (stämma, styrelse osv) har en skyldighet att behandla alla medlemmar lika. Föreningsstämman eller styrelsen får inte fatta beslut som ger otillbörlig fördel eller nackdel åt en medlem eller någon annan. Orättvisan ska vara otillbörlig för att ryta mot likhetsprincipen. Enbart att en minoritet inte har fått gehör för sina synpunkter på föreningsstämman medför alltså inte att beslutet står i strid med likhetsprincipen. 

Kan en bostadsrättsförening säga upp en bostadsrättshavare?

Ja, en bostadsrättshavare som inte sköter sig kan på samma sätt som en hyresgäst bli vräkt (avhyst). Man säger att nyttjanderätten till lägenheten är förverkad. Då har bostadsrättsföreningen rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning.

I korthet är det följande som kan göra att bostadsrättshavaren blir av med lägenheten:

• Om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift mer än två veckor (eller längre tid om det står i stadgarna) efter en påminnelse (i rekommenderat brev, här fungerar det inte med e-post även om bostadsrättshavaren har medgett detta för kallelser och liknande).
• Om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift (månadsavgift) mer än en vecka efter förfallodagen (mer om detta längre fram). För lokaler är motsvarande tidsfrist två vardagar.
• Om bostadsrättshavaren utan tillstånd hyr ut lägenheten i andra hand. Medlemmen får dock behålla lägenheten om han eller hon omgående söker och får tillstånd till andrahandsuthyrningen eller säger upp andrahandshyresgästen.
• Om bostadsrättshavaren använder lägenheten till något annat än vad den är avsedd för och föreningen eller någon av medlemmarna störs eller skadas av det.
• Om bostadsrättshavaren låter utomstående personer vara i lägenheten så att föreningen eller någon av medlemmarna störs eller skadas av det.
• Om bostadsrättshavaren – eller någon som han eller hon har upplåtit lägenheten till i andra hand – genom vårdslöshet orsakar att det kommer in ohyra eller om bostadsrättshavaren genom att inte direkt underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset.
• Om bostadsrättshavaren vanvårdar lägenheten.
• Om bostadsrättshavaren utan giltigt skäl vägrar att lämna tillträde till lägenheten.
• Om bostadsrättshavaren inte uppfyller vissa villkor i stadgarna eller i ett särskilt avtal (ovanligt). 
• Om bostadsrättshavaren utnyttjar lägenheten för prostitution eller brottslig verksamhet. Det ska vara fråga om brottslighet som på något sätt är kopplad till lägenheten, exempelvis häleri, olovlig sprittillverkning eller narkotikaförsäljning. Här hjälper det inte om bostadsrättshavaren rättar sig.
• Störningar i boendet .

Bostadsrättslag (1991:614) 7 kap 9 och 18 §§

Vilka lagar och bestämmelser gäller för bostadsrättsföreningar?

De lagar som gäller bostadsrättsföreningar är främst följande:

• Bostadsrättslagen som innehåller de grundläggande bestämmelserna om bostadsrätt och bostadsrättsföreningar.
• Delar av lagen om ekonomiska föreningar, t ex beträffande styrelsen, föreningens ledning och föreningsstämman.
• Lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt (ombildningslagen) som innehåller reglerna för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt.
• Lagen om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostadsrättsföreningar, som innehåller bestämmelserna om att bostadsföreningar kan ombildas till bostadsrättsföreningar enligt bostadsrättslagen.