Kritisk tidpunkt
Enligt sambolagen ska den bostad och det bohag som en sambo äger när förhållandet upphör ingå i bodelningen. Det är alltså endast de tillgångar och skulder som finns vid denna tidpunkt som omfattas av bodelningen. Båda samborna är skyldiga att redovisa den egendom som är samboegendom tills bodelningen är klar eller tills tidsfristen för bodelningen har löpt ut.
Sådant som en sambo har köpt efter att förhållandet har upplösts räknas aldrig som införskaffat för gemensam användning och ingår därför inte i bodelningen. Det framgår också klart att en sambo endast kan få täckning för de skulder han eller hon hade när förhållandet upplöstes.
Det kan ibland vara svårt att bestämma exakt när förhållandet ska anses vara upplöst.
Hälftendelning
Värdet av sambornas andelar efter skuldtäckning ska läggas ihop och delas i två. I första hand ska var och en av samborna behålla det den har skaffat. I vissa fall har en av samborna rätt att behålla bostaden. Om detta leder till att den ene sambon får mer än hälften, ska han eller hon kompensera den andre med pengar eller egendom.
Sambon ska få så mycket att han eller hon har hälften av värdet av de tillgångar som ingår i bodelningen.
Det finns inget som hindrar att samborna kommer överens om någon annan fördelning av samboegendomen, t ex att ena sambon får 1/3 och den andra får 2/3 av samboegendomen. Om en sambo frivilligt avstår från mer egendom än vad bodelningsreglerna kräver och det blir till nackdel för hans borgenärer, kan dessa få betalt av den mottagande sambon.
Värderingsregler
Vid andelsberäkningen ska samborna bestämma hur stor andel var och en har i boet. Detta styrs av hur värdefull hans eller hennes samboegendom är och hur stora skulder han eller hon har rätt att få täckning för.
Värderingstidpunkten
Det är de tillgångar och skulder en sambo hade när samboförhållandet upphörde som ska ingå i bodelningen (den kritiska tidpunkten). Tillgångarna och skulderna ska dock inte tas upp till det värde de hade den dagen. Det är istället de mest aktuella värdena som ska användas vid bodelningen. Normalt innebär det de värden tillgångarna har då paret ska dela upp tillgångarna.
Värdeförändringar
Värdet på samboegendom kan förändras från tidpunkten då samboförhållandet upphörde till själva bodelningen. Detta kan bero på sambornas egna åtgärder eller på yttre omständigheter.
Varje sambo har en så kallad redovisningsplikt för de tillgångar han har hand om fram till bodelningen. Samborna ska kunna visa om det skett några värdeförändringar på samboegendomen. Reglerna om redovisningsplikt innebär att en värdeökning ska ingå i bodelningen om inte sambon kan visa att värdestegringen är hans förtjänst. Värdenedgångar som en sambo har skuld till, ska han själv svara för.
Olika värden
Det framgår inte av sambolagen vilket slags värde det är tänkt att samborna ska komma fram till vid andelsberäkningen. Det finns olika slags värden som kan användas vid värderingen av egendom. Det är t ex tillgångens
- bruksvärde
- marknadsvärde, eller
- återanskaffningsvärde.
För fast egendom finns dessutom ett ytterligare värde som skulle kunna användas, taxeringsvärdet.
Inte affektionsvärde
Vid bodelningen ska samborna dela lika på värdet av bodelningsgodset. Någon hänsyn tas normalt inte till icke-ekonomiska värden, som t ex en tillgångs affektionsvärde. Samborna kan dock komma överens om att räkna in känslomässiga värden.
Återanskaffningsvärde
Med återanskaffningsvärde menas det pris en sambo skulle tvingas betala för att köpa motsvarande tillgång i likvärdigt skick. Återanskaffningsvärdet är ett slags marknadsvärde för begagnade saker. Om det inte går att köpa motsvarande begagnade saker blir återanskaffningsvärdet lika med kostnaden för att köpa en ny sådan sak.
Bruksvärde
Bruksvärdet är värdet för en viss innehavare av att kunna använda en tillgång. Bruksvärdet brukar rekommenderas för värdering av begagnat bohag, eftersom bohag är egendom som båda samborna normalt har lika stort behov av. I övrigt brukar bruksvärdet inte användas vid värdering av tillgångarna i bodelningen.
Bohaget ska dock värderas till sitt återanskaffningsvärde om det är möjligt att köpa begagnade saker i likvärdigt skick.
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet är normalt (lågt räknat) ca 75% av marknadsvärdet. Om fast egendom skulle värderas till endast taxeringsvärdet kommer givetvis båda samborna att vilja få fastigheten på sin lott. Därför ska taxeringsvärdet inte användas till annat än möjligen som ett verktyg för att beräkna marknadsvärdet av fast egendom i bodelningen.
Marknadsvärde
Det är normalt marknadsvärdet som ska användas för de flesta tillgångar vid andelsberäkningen. Det är dock omöjligt att få fram ett helt säkert marknadsvärde för en tillgång utan att sälja den. Marknadsvärdet är därför det pris som man rimligen kan räkna med att få för en viss tillgång om den skulle bjudas ut till försäljning.
Det finns inte någon lagstadgad metod för hur marknadsvärdet ska beräknas. Därför måste samborna komma överens om detta.
Värderingsutlåtande
Om samborna inte kan enas om ett marknadsvärde kan det vara en god idé vända sig till någon expert för att få t ex en fastighet eller dyrbar konst värderade. Om samborna inte har kommit överens om något annat ska de dela på kostnaden för värderingen.
Tänkta försäljningskostnader beaktas
Vid verkliga försäljningar har säljaren normalt kostnader för att få egendomen såld. Eftersom man vid en marknadsvärdering försöker komma fram till vad resultatet skulle bli vid en verklig försäljning, måste man ska ta hänsyn till de kostnader som skulle ha uppstått om egendomen hade sålts på riktigt. Vid värderingen av bohag kan man t ex dra av kostnaden för annonser från det tänkta försäljningspriset.
Föravtal
Sambor kan bara genomföra en bodelning när samboförhållandet upphör. Makar kan även begära bodelning under bestående äktenskap. Bodelning under bestående samboförhållande är inte möjligt för sambor. Sambor kan dock göra ett föravtal till bodelningen.
För att föravtalet ska vara giltigt krävs tre saker:
- samboförhållandets upphörande ska vara omedelbart förestående
- avtalet ska vara skriftligt
- samborna ska ha undertecknat avtalet.
Innehåll
I föravtalet kan samborna kan avtala om hur egendomen ska fördelas vid den kommande bodelningen. De kan också göra upp om andra frågor som har samband med bodelningen. Avtalet kan exempelvis bestämma hur värderingen av egendomen ska göras.
Redovisningsplikt
Under perioden mellan samboförhållandets upphörande och själva bodelningen kan sambornas tillgångar och skulder förändras. Varje sambo behåller normalt sina tillgångar under denna tid. Samborna måste därför kunna redogöra för hur de skött tillgångarna och skulderna. På så sätt säkerställer man att samboegendomen förvaltas på bästa sätt.
Redovisningsplikten innebär att värdet av egendom som fanns den dag samboförhållandet upphörde omfattas av bodelningen oavsett om egendomen finns kvar eller inte.
Skyldig spara kvitton
En sambo ska kunna redovisa om egendomen har avyttrats eller bytts ut. Sambon ska kunna visa upp kvitton på kostnader för underhåll av och förbättringar på egendomen.
Försäljning
Görs en försäljning efter det att samboförhållandet har upphört, men innan bodelningen har genomförts ska alltså värdet av samboegendomen ingå i bodelningen. Minskningen av samboegendomen får istället alltså kompenseras genom en redovisningsfordran på motsvarande värde.
Värdeminskningar och värdestegringar
Om sambon misskött egendomen eller slitit på den så att den minskat i värde ska han eller hon själv stå för värdeminskningen, dvs man tar hänsyn till detta vid bodelningen.
Värdenedgångar som beror på yttre omständigheter, t ex förändringar på marknaden, står båda för, och motsvarande gäller för värdestegringar.
Värdestegringar som beror på ägarens åtgärder och som går utöver vad som kallas ordinär förvaltning, ska inte ingå i bodelningen.